其实在实践中在不过来的情况下用房产抵押贷款不失为一个选择，但是大家需要清楚的是这个并不是一个简单的过程，提前了解整个流程准备好材料可以节省自己的时间，那么

　　住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

　　(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

　　(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

　　(3)贷前调查经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。

　　(1)经办行审批权限内经办行信贷人员--信贷部门负责人--经办行负责人。

　　(2)经办行审批权限以外经办行审批同意--报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

　　签订合同--办理抵(质)押登记、保险、公证等手续--合同生效后填各类凭证--借款人开立存款帐户--办理贷款划付手续。

　　(1)签订合同贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。

　　(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵(质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

　　(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。

　　以上就是由法律快车为您收集整理的关于天津房产抵押贷款是怎样的的相关知识。房产抵押贷款虽然可以解决一时的燃眉之急，但是其中也存在诸多风险，提醒大家在作抵押的时候多加注意。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师。

　　声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.

　　1、有遗嘱按遗嘱继承，没有遗嘱，房子应按照法定继承来进行继承，首先是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父

　　房产不可抵押的情况有：1、有权属争议的房地产；2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；3、用于教育、医疗、市政等

　　房屋买卖提供的担保依法具有有效期。债权人与保证人可以协商约定担保有效期，没有约定或者约定不明确的视为主债务履行期限届满之日起六个月，约定的有效期早于主债务履行期

　　担保无效主要有以下几种情形：1、担保的主体不合格的；2、不具备法人资格的单位内部机构或内部职能部门担保无效的；3、公司董事、经理私自所为的担保无效的；4、以禁止

　　股权质押登记的流程包括：1、企业召开董事会或者股东会并作出股权质押决议；2、提交资料申请；3、借款人和贷款人以书面形式签订贷款合同；4、出质人和贷款人以

　　股权质押的法律规定：我国现行《民法典》第443条规定，行为人以股权出质的，质权自办理出质登记时设立。出质后，不得转让，出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让股

　　允许担保合同变更的情况是：1、订立担保合同时显失公平的；2、因重大误解订立担保合同的；3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的

　　委托保证合同是指保证人以委托的方式与债权人订立的在主债务人不履行其债务时由保证人承担保证债务的协议。委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同